Tasarruf finansmanı sistemlerinde en temel iki katılım modeli 'Çekilişli' ve 'Çekilişsiz' (Planlı) sistemlerdir. Bu iki model arasındaki yasal farkları ve çalışma prensiplerini detaylandırıyoruz.
1. Çekilişli Sistemlerin Hukuki Yapısı
Çekilişli sistemlerde teslimat tarihi noter huzurunda yapılan şeffaf kura çekilişleriyle belirlenir. Bu modelde üyelerin ne zaman ev alacağı şans faktörüne bağlıdır ancak kanunen herkesin en geç vade sonunda parasını alması garantilenmiştir.
2. Çekilişsiz (Planlı) Sistemlerin Kuralları
Çekilişsiz sistemlerde kura çekilmez. Teslimat tarihi, üyenin ödeme gücü ve peşinat oranına göre sözleşme imzalanırken net olarak belirlenir ve vade ortası olarak kayda geçer. Belirsizlik içermemesi en büyük avantajıdır.
3. BDDK'nın Çekiliş Denge Denetimi
BDDK, çekilişli gruplarda havuzun nakit dengesini korumak için çekiliş sıklıklarını ve gruplardaki maksimum üye sayılarını denetler. Kurada adı erken çıkan üyelerin taksitlerinin teslimat sonrası artırılması kuralı havuz dengesi için zorunludur.