Tasarruf finansmanı sistemlerinde kura sıranız geldiğinde ve teslimat ödemenizi alacağınızda, şirket sizden konut üzerine ipotek veya araç üzerine finansal rehin talep eder. Borcunuz bitene kadar devam eden bu hukuki işlemlerin yasal detaylarını ve maliyetlerini açıklıyoruz.
1. İpotek ve Rehin Şartının Yasal Gerekçesi
Teslimat günü şirket size sözleştiğiniz toplu tutarı (örn. 3.000.000 TL) öder ancak siz taksit ödemeye devam edersiniz. Şirket, havuzdaki diğer binlerce üyenin hakkını korumak ve alacağını garanti altına almak amacıyla gayrimenkul üzerine 1. dereceden ipotek, araç üzerine ise noterde rehin (satılamaz şerhi) koydurur. Bu durum kanuni bir zorunluluktur.
2. Tapu Dairesinde İpotek Tescil Süreci
Teslimat günü alıcı, satıcı ve tasarruf finansmanı şirketinin yasal temsilcisi tapu dairesinde buluşur. Tapu satışı gerçekleştirilirken aynı anda şirket lehine 'Borç İpoteği' tescil edilir. İpotek tesisinin kurulmasının ardından şirket parayı satıcının hesabına EFT yapar. İpotek masrafları (harçlar ve döner sermaye ücretleri) alıcı tarafından ödenir.
3. Borç Bitiminde İpotek Fekki (Kaldırılması)
Sözleşmedeki tüm taksit borçlarınızı son kuruşuna kadar ödeyip hesabı kapattığınız gün, şirket tapu müdürlüğüne veya ilgili tescil kurumuna online olarak 'İpotek Fekki' (kaldırma) talimatı gönderir. Tapu dairesi ipotek şerhini kaldırır ve mülkünüz tamamen sizin adınıza borçsuz hale gelir.