Tasarruf finansmanı ile ev alırken teslimat aşamasında üyelerin en çok karşılaştığı tıkanma noktası, SPK lisanslı eksperin belirlediği değer ile tapudaki satış beyan bedeli arasındaki uyumsuzluktur. Bu sorunun yasal çözüm yollarını analiz ediyoruz.
1. Ekspertiz Raporunun Yasal Zorunluluğu
BDDK kuralları gereği, tasarruf finansman şirketleri ödeme yapmadan önce satın alınacak konut için bağımsız bir SPK lisanslı değerleme uzmanı (eksper) göndermek zorundadır. Eksper evin imar durumunu, iskanını ve piyasa değerini raporlar. Şirket, eksperin biçtiği değerin üzerinde bir ödeme yapamaz.
2. Rayiç Bedel ve Gerçek Bedel Çelişkisi Nedir?
Satıcılar tapu harcını az ödemek ve gelir vergisinden kaçınmak için evi belediyenin asgari rayiç bedeli üzerinden (örn. 1.000.000 TL) göstermek isterler. Ancak gerçek değeri 3.000.000 TL olan ev için şirket size 3.000.000 TL ödeyecekse, tapuda da satış değerinin en az 3.000.000 TL gösterilmesi şarttır. Aksi takdirde şirket yasal olarak usulsüz ödeme yapamaz.
3. Bu Sorunu Aşmak İçin Çözüm Yolları
Evi beğenip kapora vermeden önce satıcıya tasarruf sistemi ile ev alacağınızı ve tapuda gerçek bedeli göstermek zorunda olduğunuzu açıkça belirtin. Çıkacak ek tapu harcı farkını (%4 oranındaki harç) alıcı olarak üstlenmeyi teklif etmek satıcıyı ikna etmenin en pratik yoludur.