Tasarruf finansmanı grubunda beklediğiniz o büyük gün geldi ve şirket temsilcisi sizi teslimat işlemlerini başlatmak üzere şubeye davet etti. Sözleştiğiniz 3.000.000 TL'nin tamamının hiçbir kesinti olmadan cebinize kalacağını düşünebilirsiniz. Ancak gayrimenkul veya taşıt satın alım işlemleri resmi tapu ve noter dairelerinde yürütüldüğü için, teslimat gününde üyenin ödemek zorunda olduğu çeşitli yasal harçlar ve operasyonel masraflar ortaya çıkar. Teslimat gününde hazırlıklı olmanız gereken tüm ek masraf kalemlerini listeledik.
1. SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) Ücreti
Şirket alacağınız evin yasal durumunu, üzerinde kaçak yapı veya yıkım kararı olup olmadığını ve gerçek piyasa değerini doğrulamak amacıyla bağımsız bir SPK lisanslı değerleme uzmanı gönderir. Eksperin hazırlayacağı bu teknik raporun maliyeti tamamen üye tarafından karşılanır. Konut değerleme ücretleri gayrimenkulün büyüklüğüne ve bulunduğu şehre göre değişmekle birlikte, teslimat öncesinde şirkete veya eksper firmasına ödenir.
2. Tapu İpotek Kurulum Tesis Harçları
Şirket size parayı teslim ederken mülkün üzerine kendi lehine ipotek koyar. Tapu dairesinde gerçekleştirilen bu birinci derece ipotek kurulum işlemi harca tabidir. Tapu müdürlüğü döner sermaye işletmesi tarafından tahsil edilen ipotek tesis harcı ve evrak masrafları tamamen üye tarafından ödenir. Araç alımlarında ise rehin harcı noter kanalıyla tahsil edilir.
3. Resmi Alım Satım Tapu Harcı (%4)
Tasarruf finansmanı şirketiyle ilgisi olmayan ancak konut alımının en büyük yasal masrafı olan tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4'üdür. Kanunen bu harcın %2'sini alıcı, %2'sini ise satıcı öder. Ancak piyasa teamüllerine göre satıcılar genellikle bu harcın tamamını alıcının ödemesini talep ederler. 3.000.000 TL'lik bir ev alımında sadece tapu harcı masrafı 120.000 TL'yi bulabilmektedir. Teslimat günü cebinizde bu harçları karşılayacak ek nakit bulunmalıdır.