Eminevim Ev Fiyatları Hesaplama Tablosu 2026: Taksit & Ödeme Planı
Eminevim ev fiyatları hesaplama arayışınız için en güncel ve güvenilir kılavuz. Aylık taksit tutarı, teslim süresi, organizasyon ücreti ve toplam ödeme planı örneklerini ücretsiz öğrenin.
Bu Rehberde Neler Bulacaksınız?
1. Eminevim Nedir ve Nasıl Çalışır?
Eminevim, Türkiye'de faizsiz tasarruf finansmanı sektörünün temellerini atan, merhum iş insanı Emin Üstün tarafından 1991 yılında hayata geçirilen ilk markadır. Temel felsefesi, Anadolu'daki geleneksel yardımlaşma (altın günü vb.) mantığının kurumsal ve yasal bir finansal sisteme dönüştürülmesidir. Bu model literatürde "Elbirliği Sistemi" olarak tanımlanır.
Sistem, tek başına ev veya araba almak için yeterli peşinatı veya kredi taksit gücü olmayan kişilerin bir araya getirilerek ortak bir tasarruf havuzu oluşturmasına dayanır. Havuzda biriken kümülatif bütçe, her ay gruptaki bir veya birkaç üyenin konut ya da taşıt satın almasını sağlar.
BDDK Lisans Güvencesi
Eminevim, 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu kapsamında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) denetimine tabidir. Şirket, yasal asgari sermaye şartlarını ve likidite oranlarını karşılayarak resmi faaliyet izni almıştır.
2. Güncel Tasarruf Finansmanı Modelleri
Eminevim'de her bütçeye uygun 3 temel katılım modeli bulunur. Bu modeller katılımcının ödeme gücüne, aciliyetine ve peşinat durumuna göre seçilir:
Çekilişli (Sıra Tespitli) Model
Katılımcıların oluşturduğu 40, 60, 80, 100 veya 120 kişilik tasarruf gruplarına dayanır. Her ay noter huzurunda yapılan çekilişle, o ayki biriken havuz tutarının kime tahsis edileceği belirlenir. Bu modelde teslimat sırasının en başında çıkan üyeler en erken aylarda ev sahibi olurlar. Erken teslimat alan üyeler kiradan kurtuldukları için henüz teslimat almamış diğer üyelere "kira yardımı" adı altında bir miktar ek ödeme yaparlar. Bu ödeme sayesinde grubun ilerleyen üyelerinin taksitleri düşer veya teslimatları hızlanır.
Çekilişsiz (Serbest Ödemeli) Model
Çekiliş şansına bağlı kalmak istemeyen, teslimat tarihinin baştan net bir şekilde belli olmasını tercih eden katılımcılar için geliştirilmiştir. Katılımcı, aylık taksit tutarını ve hedeflenen sözleşme bedelini kendi belirler. Yapılan birikimlerin toplam sözleşme tutarının en az %40'ına ulaştığı ve toplam vadenin %40'lık süresinin geride kaldığı ayda teslimat tarihi kesinleşir.
Hızlı Teslimatlı (Peşinatlı) Model
Sisteme giriş anında belirli bir peşinat (örneğin sözleşme tutarının %20, %30 veya %40'ı gibi) ödeyebilecek durumu olan kişilere özeldir. Peşinat yatırıldığında, teslimat sırası otomatik olarak çok daha erken aylara çekilir. Ayrıca ödenecek toplam vade süresi kısaldığı gibi, peşinat miktarı oranında tek seferlik hizmet bedelinde (organizasyon ücreti) kayda değer indirimler elde edilir.
3. Organizasyon Ücreti ve Maliyetler
Eminevim sisteminde bankalarda olduğu gibi faiz, dosya masrafı, hayat sigortası, zorunlu kasko masrafları gibi değişken faiz yükleri bulunmaz. Sistemin tek maliyeti, şirketin şube operasyonlarını yönetmesi, personel, reklam, genel giderler ve finansal sürdürülebilirliği sağlaması karşılığında aldığı tek seferlik Organizasyon Ücreti (Hizmet Bedeli)'dir.
Bu hizmet bedeli, toplam sözleşme tutarının %7.5 ile %13.5'i arasında değişir. Bu oranın belirlenmesinde:
- Peşinat Oranı: Girişte ödenen peşinat arttıkça organizasyon ücreti oranı düşer.
- Toplam Vade: Tercih edilen vade süresi kısaldıkça hizmet bedeli yüzdesi azalır.
- Kampanyalar: Şirketin yılın belirli dönemlerinde sunduğu indirim kampanyaları bu maliyeti düşürebilir.
Yasal Cayma Süresi & İade Kuralları
BDDK tasarruf finansman kanunu kapsamında tüketicinin en büyük hakkı 14 günlük cayma süresi'dir. Sözleşme imzalanan tarihten itibaren 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden sözleşmeden ayrılabilirsiniz. Bu durumda ödediğiniz organizasyon ücreti dahil tüm para kesintisiz iade edilir. Ancak 14 gün geçtikten sonra ayrılma durumunda organizasyon ücreti iade edilmez; sadece o güne kadar havuzda biriktirdiğiniz taksit anaparalarınız yasal süre içinde iade edilir.
4. BDDK Yasası ve 5. Ay Kontrol Kuralı
Tasarruf finansman sektörü, 2021 yılında yürürlüğe giren yasal düzenleme sonrasında sıkı kurallara tabi tutulmuştur. Bu kurallardan en kritiği BDDK 5. Ay Kontrol Kuralı'dır.
Bu kurala göre, tasarruf sözleşmenizin 5. ayının sonunda, hesabınızda biriken kümülatif tutarın (girişte verdiğiniz peşinat ve 5 ay boyunca ödediğiniz taksitlerin toplamı) sözleşme bedelinin en az %15'ine denk gelmesi zorunludur. Eğer bu oran sağlanamazsa, mevzuat gereği sözleşmenizin vadesi veya peşinat tutarı yeniden yapılandırılmak zorundadır. Bu kural, sisteme giren kişilerin ödeme taahhütlerine uymasını ve havuzun nakit akışının bozulmamasını amaçlar.
Maksimum vade süreleri de kanunla sınırlandırılmıştır. Konut projelerinde maksimum vade 120 ay, taşıt projelerinde ise 60 ay ile sınırlandırılmıştır. Tasarruf finansman şirketlerinin bu vadelerin üzerinde plan sunması yasal olarak mümkün değildir.
5. Eminevim ve Banka Konut Kredisi Karşılaştırması
Ev veya araç alırken kredi kullanmak ile tasarruf finansmanı sistemine girmek arasındaki farklar finansal açıdan oldukça büyüktür. Aşağıdaki karşılaştırma tablosu bu farkları net bir şekilde ortaya koymaktadır:
| Finansal Kriter | Banka Konut Kredisi | Eminevim Elbirliği Modeli |
|---|---|---|
| Toplam Geri Ödeme | Yüksek faiz oranları nedeniyle anaparanın 2.5 ila 3.5 katı (Örn: 1M TL kredi için 3M TL geri ödeme) | Sadece sözleşme tutarı + tek seferlik organizasyon ücreti (%7.5 - %13.5) |
| Teslimat Zamanı | Hemen (Kredi onaylandığı gün tapu devri ve satın alım gerçekleşir) | Seçilen modele göre (Noter kurası ile ilk aylarda veya serbest planda vade ortasında) |
| Ekstra Masraflar | Dosya masrafı, zorunlu hayat sigortası, DASK, ekspertiz ücreti, ipotek tesis bedeli | Sadece noter kura katılım veya tahsisat anındaki standart tapu/ipotek işlemleri |
| Gelir ve Kredi Notu Şartı | Resmi yüksek gelir beyanı ve çok iyi KKB kredi notu zorunludur | Tasarruf planı olduğu için kredi notu şartı aranmaz, esnek gelir durumlarına uygundur |
| Ödeme Zorluğunda Süreç | 90 gün ödenmediğinde yasal takip, haciz ve ipotekli evin icradan satışı riski | Taksit dondurma, taksit düşürme veya planı başka birine devretme hakları mevcuttur |
6. Bu Sistem Kimler İçin Avantajlıdır?
Tasarruf finansmanı modelleri herkes için mükemmel bir çözüm olmayabilir. Finansal durumunuza göre avantajlarını değerlendirmeniz gerekir:
Avantajlı Olduğu Durumlar
- Faiz hassasiyeti (dini veya etik nedenlerle) olanlar için tamamen faizsiz olması,
- Banka kredisi için gereken yüksek KKB notuna veya resmi bordroya sahip olmayanlar,
- Aylık taksitlerini faiz yükü olmadan birikim yapar gibi ödemek isteyenler,
- Hemen teslim almaya ihtiyacı olmayıp, ileriye dönük yatırım hedefleyenler.
Dezavantajlı Olduğu Durumlar
- Acil ev veya araba ihtiyacı olanlar (çekilişte geç çıkma veya serbest plandaki bekleme süresi nedeniyle),
- Yüksek enflasyon ortamında birikim sürecinde hedeflenen malın fiyat artış riski (bu risk peşinatlı veya yıllık artışlı modellerle süreyi kısaltarak yönetilir),
- Cayma süresi (14 gün) geçtikten sonra ayrılmak istendiğinde organizasyon ücretinin yanması.
Kendi Eminevim Ödeme Planınızı Tasarlayın
Peşinat miktarınızı, hedeflediğiniz toplam ev/araba değerini ve ödeme gücünüze uygun vadeyi seçin. Hesaplama aracımız size tüm taksitleri ve yasal maliyetleri anında hesaplasın.
Hesaplama Sayfasına Git7. Sıkça Sorulan Sorular
Eminevim çekilişli modelde teslimat ayı nasıl hesaplanır?
Çekilişli (Sıra Tespitli) modelde teslimat ayı noter huzurunda yapılan sıra kurasıyla belirlenir. Kurada adı çıkan katılımcı o ay tahsisat almaya hak kazanır. Grubun sonuna kalan üyeler ise vade ortasında kesin olarak teslimatlarını alırlar.
Cayma hakkı süresi geçtikten sonra ayrılırsam ne olur?
Yasal 14 günlük cayma süresi geçtikten sonra sistemden ayrılmak isterseniz, ödediğiniz organizasyon ücreti (hizmet bedeli) şirkete kalır ve iade edilmez. Ancak o güne kadar tasarruf ettiğiniz aylık taksit ödemelerinizin tamamı (anaparanız) kanuni süreler çerçevesinde kesintisiz olarak hesabınıza geri ödenir.
Eminevim taksit artışları nasıl planlanır?
Ödeme planınızda taksitler sabit kalabileceği gibi, borcun daha erken bitmesi amacıyla her yıl belirli oranda (%10, %15 veya %20) artırılan yıllık artışlı modelleri seçebilirsiniz. Ayrıca çekilişli sistemlerde teslimat alındıktan sonra kiradan kurtulma payı olarak taksitlerde belirli bir oranda teslimat sonrası artış uygulanır.
Satın alınacak ev veya araba üzerinde herhangi bir kısıt var mı?
Alacağınız konutun kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapulu olması, üzerinde herhangi bir yasal haciz/şerh bulunmaması gerekir. Araç alımlarında ise yaş sınırı (genellikle en fazla 10-12 yaş) ve ruhsat temizliği şartı aranır. Teslimat aşamasında satın alınan konut veya araca Eminevim tarafından borç bitene kadar satılamaz şerhi (rehin/ipotek) konur.
Eminevim'de teslimat zamanı gecikebilir mi?
Çekilişli modellerde şans faktörüne göre erken veya geç aylarda teslimat çıkabilir, ancak sözleşmedeki maksimum teslimat ayını geçemez. Çekilişsiz planlarda ise ödemelerinizin zamanında yapılması durumunda teslimat ayınız baştan belirlendiği şekilde tam zamanında gerçekleşir. Taksit aksatılması durumunda teslimat tarihi sarkan ay kadar ertelenir.
Eminevim Hakkında Diğer Rehberler
Eminevim Hesaplama Programı
Aylık taksitlerinizi, hizmet bedelinizi ve teslimat sürenizi ücretsiz hesaplayın.
DijitalEminevim i-Şube Rehberi
Online taksit ödeme, kura takibi ve birikim havuzu sorgulama portalı.
MotorEminevim Motosiklet Alımı
Faizsiz tasarruf yöntemiyle motosiklet alım şartları ve yaş sınırları.