Tasarruf finansmanı şirketlerine üye olurken konut veya taşıt grubu seçmeniz istenir. Ancak teslimat tarihi yaklaştıkça üyelerin yatırım planları değişebilir. Ev fiyatlarının aşırı yükselmesi nedeniyle birçok üye, tahsisat parasıyla gelecekte üzerine ev yapmak amacıyla müstakil arsa, tarım arazisi (tarla, bağ, bahçe) veya hisseli bir tapu satın alıp alamayacağını merak etmektedir. BDDK mevzuatı ve tasarruf şirketlerinin bu gayrimenkul türlerine bakışını detaylandırıyoruz.
1. Müstakil Arsa ve Tarla Alım Şartları
BDDK kurallarına göre tasarruf havuzundan çıkan fonlar gayrimenkul alımında kullanılabilir. Bu yasal tanıma konutun yanı sıra müstakil tapulu arsa ve tarlalar da dahildir. Ancak satın alacağınız arsa veya tarlanın tapu kaydının temiz olması, üzerinde herhangi bir haciz, ipotek veya şerh bulunmaması şarttır. Şirket, size teslimat yaparken arsa veya tarla üzerine birinci derece ipotek koyacaktır. Eğer arsanın eksper değeri alacağınız tahsisat miktarını karşılıyorsa ödemeniz satıcıya sorunsuz yapılır.
2. Hisseli Tapu ve Tarım Arazisi Sınırlamaları
Hisseli tapu (birden fazla ortağı olan gayrimenkul tapusu) alımlarında ise süreç oldukça zordur. Tasarruf şirketleri, hisseli tapulara ipotek koymakta yasal zorluklar yaşadıkları için genellikle hisseli gayrimenkul alımlarına izin vermezler. Tarım arazilerinde (tarla vb.) ise arazinin bölünemez büyüklükte olması, yasal tarım sınırlarına takılmaması ve eksperin biçtiği değerin tahsisatınızı kurtarması gerekir. Sınırları aşan hisseli arazilerde şirket ödemeyi onaylamaz.
3. Satın Alım Öncesi Ekspertiz Onayı Alın
Arsa veya tarla almayı düşünüyorsanız, satıcıya kapora vermeden önce tapu fotokopisini tasarruf şirketindeki müşteri temsilcinize göndererek ön onay isteyin. Şirketin göndereceği eksperin vereceği olumlu rapor sonrasında işleme başlamak, kaparanızın yanmasını ve teslimatınızın gecikmesini önleyen en güvenli adımdır.