Türkiye, coğrafi konumu ve emlak piyasasındaki yatırım potansiyeliyle yabancı uyruklu vatandaşlar için önemli bir cazibe merkezidir. Ancak yabancıların Türkiye'deki bankalardan konut kredisi alması son derece zordur ve yüksek faiz oranlarına tabidir. Bu durum, Türkiye'de yaşayan veya yurt dışında ikamet eden yabancı uyrukluların tasarruf finansmanı (Evim) sistemlerine yönelmesine yol açmaktadır. Yabancıların faizsiz sistemle ev alabilmesinin yasal şartlarını açıklıyoruz.
1. Yabancı Uyruklular İçin Üyelik Şartları Nelerdir?
Yabancı uyruklu bir kişinin tasarruf şirketine kayıt olabilmesi için yasal olarak şu belgelere sahip olması gerekir:
- Göç İdaresi Kimlik Numarası: Türkiye'de yasal ikamet izni olan ve 99 ile başlayan yabancı kimlik numarasına sahip kişiler sisteme hemen üye olabilirler.
- Pasaport Tercümesi: Türkiye'de ikameti olmayan ancak yatırım yapmak isteyen yabancılar için noter onaylı pasaport tercümesi şarttır.
- Düzenli Gelir Beyanı: Taksitlerin düzenli ödenebileceğine dair resmi gelir belgesi veya Türkiye'deki bir banka hesabının dökümleri istenir.
2. Gayrimenkul Alımındaki Yasal Sınırlandırmalar
Yabancı üye kurada çıkıp teslimat aşamasına geldiğinde, satın alacağı evin Tapu Kanunu'ndaki yabancıya konut satışı sınırlarına uygun olması gerekir. Askeri yasak bölgelerde, stratejik bölgelerde yer alan konutların yabancılara satışı yasaktır. Ayrıca satın alınacak gayrimenkulün ekspertiz raporunun yasal sınırları karşılaması şarttır. Şirket bu yasal kontrolleri yapmadan satıcıya ödeme yapmaz.
3. Döviz Bazında Sözleşme Seçeneği
Yurtdışından sisteme dahil olan yabancılar veya gurbetçi vatandaşlar, TL'deki enflasyon erimesinden korunmak amacıyla sözleşmelerini Dolar veya Euro bazında imzalayabilirler. Taksitler döviz olarak ödenir ve teslimat günü de havuzdan döviz olarak ödeme alınır. Bu yöntem döviz geliri olan yabancılar için en güvenli birikim modelidir.